Wat is een notariële akte?
maandag, 13 maart 2017 00:00

Beoordeel dit item
(0 stemmen)
notariele-akte notariele-akte

Een notariële akte of authentieke akte is een wettelijk verplicht document om een verkoop van een huis of een appartement te bezegelen.

Zowel de koper als de verkoper van het pand kunnen hiervoor dezelfde of een verschillende notaris inschakelen. Als beide partijen elk op hun eigen notaris beroep doen dan wordt het zogenaamde ereloon verdeeld. De koper betaalt hiervoor dus geen hoger bedrag. Een notariële akte bevat eigenlijk alle informatie over het verkochte pand en de voormalige/nieuwe eigenaar.

De opstelling van de notariële akte

De notaris zal eerst en vooral informatie inzamelen bij een aantal instanties over het onroerend goed dat verkocht, en over de verkopen van het onroerend goed. Zo zoekt hij informatie over:

  • De identiteit van de verkopende partij
  • Het doel van het goed (de bestemming)
  • De stedenbouwkundige verplichtingen en het naleven hiervan

Waaruit bestaat de notariële akte?

Een aantal factoren moeten verplicht vermeld worden in de notariële akte:

  • De naam van zowel de koper als de verkoper, alsook hun burgerlijke staat
  • De datum van de ondertekening van de akte en de studie van de notaris
  • Het adres van de woning, de oppervlakte, de omschrijving van de kamers en eventueel de meubels die bij de woning verkocht worden
  • De prijs en betalingsmodaliteiten waar beide partijen mee hebben ingestemd
  • De verplichte vermelding of de verkochte woning not onderhevig is aan een hypotheek
  • De identiteit van de vorige eigenaar

Het verlijden van de notariële akte

Eenmaal de notaris het onderzoek heeft voltooid zal hij de resultaten hiervan en de zogenaamde 'voorlopige verkoopovereenkomst' gaan samenbrengen door ze in een akte te verwerken. Daarna worden de beide partijen samengebracht om de akte te laten verlijden - dat wil zeggen dat ze voorgelezen en ondertekend moet worden. Naderhand laat de notaris de akte registreren bij het registratiekantoor. Ook zorgt hij voor een overschrijving van een kopie van de akte bij het hypotheekkantoor van de zone waarin de woning zich bevindt. Hierdoor wordt de akte geldig voor iedereen, waardoor schuldeisers van de verkopende partij niet langer beslag kunnen laten leggen op de woning die verkocht werd.

De kosten van een notariële akte

Notariskosten zijn een onderdeel van het aankopen van een onroerend goed en bestaan uit:

  • De registratierechten van de fiscale partij
  • Het zogenaamde ereloon van de bewerkstelligde notaris
  • Fiscale zegels en opzoekingskosten, de bijkomende aktekosten

Een notariële akte of authentieke akte is een wettelijk verplicht document om een verkoop van een huis of een appartement te bezegelen.