Verkoop je woning
voor de beste prijs

Een correct geprijsde woning in Herentals of Zandhoven wordt gemiddeld binnen 45 tot 90 dagen verkocht. Bij De Steenboer realiseren wij voor 81% van onze woningen een verkoop binnen die termijn, dankzij gerichte marketing en lokale marktkennis. De verkooptijd hangt af van de vraagprijs, de staat van de woning, het seizoen en de presentatie. Voorjaar en najaar zijn traditioneel de sterkste periodes, maar bij het huidige beperkte aanbod in de Kempen worden woningen het hele jaar snel verkocht. Een professionele fotoreportage en correcte prijszetting zijn de belangrijkste factoren voor een snelle verkoop.

Gratis Schatting Aanvragen

De makelaarscommissie in de regio Herentals en Zandhoven bedraagt gemiddeld 2% tot 3% van de verkoopprijs, vermeerderd met 21% BTW. Bij een woning van €350.000 komt dit neer op €7.000 tot €10.500 plus BTW. Bij De Steenboer hanteren wij een transparante commissie inclusief professionele fotografie, online marketing en volledige juridische begeleiding tot aan de notaris. Drone-opnames zijn optioneel beschikbaar als betaalde toevoeging. Wij werken op basis van 'no cure, no pay': u betaalt enkel bij een succesvolle verkoop. Vergelijk niet alleen op prijs, maar ook op service, marketingaanpak en verkoopresultaat.

Gratis Schatting Aanvragen

In Vlaanderen heeft u minimaal vier verplichte documenten nodig: een EPC-certificaat (€150–€250), een bodemattest via OVAM (€67), een keuringsverslag van de elektrische installatie (€150–€200 indien ouder dan 25 jaar), en het postinterventiedossier. Sinds 2022 is ook een asbestattest verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001. Optioneel maar aangeraden zijn stedenbouwkundige inlichtingen en een kadastraal uittreksel. De totale kost voor attesten bedraagt €400–€1.000. Bij De Steenboer helpen wij u bij het verzamelen van alle documenten, zodat uw verkoopdossier volledig in orde is.

Gratis Schatting Aanvragen

Verkopen via een makelaar levert gemiddeld 5 tot 10% meer op dan particuliere verkoop, zelfs na aftrek van de commissie. Een makelaar biedt professionele fotografie, brede marketing op alle vastgoedportalen, juridische begeleiding en onderhandelingsexpertise. Bij particuliere verkoop bespaart u de commissie, maar mist u marktkennis, professionele presentatie en loopt u meer juridische risico's. Zeker bij complexe dossiers — zoals verkoop na erfenis, scheiding of bij stedenbouwkundige overtredingen — is professionele begeleiding sterk aan te raden. Wij begeleiden u van schatting tot ondertekening bij de notaris.

Gratis Schatting Aanvragen

Focus op de eerste indruk: ruim op, depersonaliseer en maak grondig schoon. Repareer kleine gebreken zoals losse deurklinken of lekkende kranen, fris muren op met neutrale kleuren en zorg voor een verzorgde tuin en een schone gevel. Vermijd grote renovaties vlak voor verkoop — cosmetische verbeteringen leveren 150–200% rendement op, terwijl een nieuwe keuken of badkamer slechts 50–70% van de investering terugverdient. Een opgeruimd, licht en fris huis verkoopt sneller en voor een hogere prijs. Bij De Steenboer geven wij u persoonlijk advies over welke ingrepen in uw situatie het meeste opbrengen.

Gratis Schatting Aanvragen